[佳昂太和3]2房2 北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[佳昂太和3]朝北面景賢路2房2衛平車面景賢路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：39.72 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：8.93 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東山完全中學
鄰近公園：麗園公園
生活機能：803早市,東山黃昏市場
附近交通：麗園站,環太東路,新桃花源站,
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見：2 房 2 廳 2 衛的配置在住宅市場中較為珍貴，動線規劃佳，且兩衛設計能有效解決清晨高峰期的使用衝突。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線麗園站，且周邊有環太東路及新桃花源站，通勤與交通轉運便利性高。 3. 生活機能成熟：距離 803 早市、東山黃昏市場及景賢路生活圈近，日常採買與飲食選擇豐富。 4. 價格與車位：總價 1468 萬包含平面車位，考量北屯區房市行情，對於 2 廳 2 衛的產品而言，單價具競爭力。
劣勢	1. 採光朝向：朝北朝向，冬季日照時間較短，室內採光與通風性可能不如朝南房源，需注意冬暖夏涼的能源成本。 2. 噪音干擾：位於景賢路主幹道旁，雖交通方便，但需留意車流噪音或傍晚市場人聲對住家品質的影響。 3. 坪數限制：總坪數約 37 坪，空間總量有限，對於多人口大家庭的居住舒適度可能稍顯緊迫。
機會	1. 捷運利基：鄰近捷運站有助於提升未來的資產增值潛力及租賃需求。 2. 學區優勢：鄰近東山完全中學，若考量子女就學或未來租給陪讀家庭，具備穩定的客源基礎。 3. 格局優勢：2 廳設計符合現代家庭機能分離的需求，易於在二手市場與年輕購屋族群或投資客接軌。
威脅	1. 同區競爭：北屯區新成屋或次新案不斷推出，可能對老舊大樓的價格產生排擠效應。 2. 轉手流動性：朝北房源在市場上的普遍需求度略低，若遇市場冷冽時，轉手週期可能較長。 3. 環境變化：景賢路車流量大，若未来交通規劃或周邊開發改變，噪音或擁堵狀況可能有變動風險。